로고
조회수 : 268
! 직거래사기를 조심하세요!
스크랩 인쇄 다른 매물보기
등록일 2019년 9월 28일 22시 57분 / 유료광고 진행 중 입니다.
[직거래] 울산/프리미엄독서실매도/순이익900만원
등록자가 주장하는 장점 : 상권_동네상권 중심지에 있습니다.
매물정보 가격정보 담당자정보 매물위치 상세설명
울산 남구 달동 
 
일반상가 
독서실 
독서실 
317㎡ (96평) 317㎡ (96평)
2층/4층 건물전체
주차가능 6대
2018년 3월 즉시입주가능 
가격정보
10,000 만원 900만원
330 만원 0
23,000 만원 가격조정 가능
담당자 정보
차혜진 052-266-7776 
010-7758-9368  healthpa7@daum.net 
매물위치보기
울산 남구 달동
☎  상세설명

1.임대차 정보
*.보증금: 1억
*.월세: 330만(부가세별도)
*.관리비: 없음

2.수입,지출 정보
*.순이익: 900만원 이상
-.사업주의 상황에 따라서 가변되는 금액인 세금류와 인건비를 제외한 금액입니다.
-.독서실은 부가세 면세업종입니다.
*.수입/지출
매수할 의향이 있으신 분이 "직접" 저희 독서실을 방문하셔서 상담하시면,
"매출액에 대해서는 POS기기를 통해서 확인", "고정지출비에 대해서는 고지서,영수증을 통해서 학인"시켜 드립니다.
*."수익의 적음~많음"정도는 매수자(관점/본인의 직장생활때의 연봉/현재 상황)마다 기준이 다르기 때문에,
저희가 수입,지출을 투명하게 공개할 것이므로, 그것을 보시고, 매수자가 직접 판단하시면 됩니다.
다만,한가지 자신있게 말씀드릴 수 있는 것은...
독서실업무는 많은 시간과 강한 노동을 투입하지 않아도 되기에...
'은퇴자,주부,무직자'가 하기에는 '아주' 큰 수익으로 판단되며, 평균 입석률은 90%이상입니다.

3.독서실권리금 정보
*.권리금(=매매금): 2.5억(= 제가 독서실 오픈하면서 투자한 원금 총액)
*.권리금 할인1: 19년9월부터 시작하여 1달씩 늦게 매매시마다 위의 금액에서 1달에 200만원씩 내려 갑니다.
=> 예: 19년11월에 인수할 경우 "2.5억 - 200만X2달"
*.권리금 할인2: 매수인이 직접 직접 위의 2항의 수입,지출을 확인한 후,
"권리금에 비해서 매출이 적다"라고 판단하시면, 협상을 통한 권리금할인도 가능합니다.
(다만, 매수인이 제시하시는 금액을 제가 수긍할 수 없는 가격이면 매도하지 않습니다.)
*.매수인이 권리금 조달이 부족하시면 다른 방법으로 협의도 가능합니다.
=> 이 방법은 연락을 주시면 구체적으로 설명드리겠습니다.

4.건물 정보
*.2017년도 신축건물
*.울산시 남구

5.독서실 정보
*.예전(일반) 독서실이 아닌 요즘 유행하는 '프리미엄독서실'입니다.
*.개업시기: 18년03월
*.계약평수: 96평
*.좌석수: 99개+추가(자유석)
*.각종 편의시설(그룹스터디 룸/휴게실/Fodd Zone)이 있음
*.저희 독서실 프랜차이즈 본사에서 현재의 독서실 IT시스템과 연동이 가능한 무인키오스크(무인등록결재기)를 출시하였기에,
이것을 설치하시면, 인건비는 더 낮추고, 운영자의 시간은 더 자유로울 수가 있습니다.

6.독서실 프랜차이즈 본사 정보
*.저희가 초기에 가맹하였기에, 혜택으로 인해서,
본사에 지불하는 금액(가맹비/교육비/로열티 등)은 전혀 없습니다.
(참고로, 현재 저희 브랜드의 신규가맹점이나, 타브랜드의 경우는 약 30만원의 로얄티를 지불합니다.)
*.등록생(성인/학생)들에게 각종 학습컨텐츠(예:해커스토익과 같은 인터넷강의)를 무료로 제공하기에 경쟁력이 있습니다.

7.입지 정보
*.본 독서실에서 도보 5분거래내 최소 5000세대
*.본 독서실에서 도보 5분거래내 타 프리미엄독서실 없음
*.주변에 다수의 중.고등학교 있음.
*.참고로... 독서실은 입지가 중요한데,
울산 전지역에 대단위 아파트단지나 학원가 부근(약 27곳)에는 '프리미엄독서실'이 모두 진출한 상태이므로,
더 이상 '프리미엄독서실'을 개업할 만한 곳이 없습니다.
이에 대해서는 제가 100% 장담드릴 수가 있으며, 증명도 가능합니다.

8.매도하려는 이유
매수자 입장에서, "독서실 사업이 잘 된다면, 왜 매도하려고 하느냐 ?
/ 따라서, 권리금이 너무 높지 않느냐 ? "라고 생각하실 수가 있는데,
그 이유를 아래에서 설명드리겠습니다.

#. 저는 독서실을 포함해서 2개의 사업을 하고 있는데, 내년에 사업을 확장할 예정이기 때문에
'자금/외출시간'이 더 필요하기 때문입니다.
매수인이 독서실 방문하게 되시면, 또 다른 사업에 대한 "사업자등록증/명함/회사홈페이지"으로 증명해 드릴 수가 있습니다.
#. 내년에 저희가 건물을 신축할 예정인데,
그 건물에 제가 하는 다른 사업의 사업장(사무실)도 함께 넣을 예정이어서 돈이 필요한 상황입니다.
=> 이것에 대한 증명도 '건축허가서'로 증명해 드리겠습니다.

  
- 본 게시물은 울산프리미엄 독서실 에서 제공한 자료로 개인정보를 포함하고 있으며 임의유포, 수집, 배포가 금지됩니다.
- 매매완료 이후에도 매물정보를 내리지 않는 회원이 있을 수 있습니다.
- 매물정보의 기재오류, 내용상 하자, 허위정보에 대한 책임은 작성자에게 있습니다.
- 점포직거래닷컴은 정보제공자와 이용자간의 거래에 관한 법적 책임을 지지 않습니다.
- 정보서비스 제공업 특성상 위 사유로 환불이 불가하오니 양해바랍니다.
스크랩 인쇄 다른 매물보기
  • 국토교통부
  • 대법원 인터넷등기소
  • 국세청 홈페이지
  • 민원24
  • 한국토지주택공사
  • 온나라부동산정보
  • 매물등록
  • 회사소개
  • 개인정보취급방침
  • 이메일무단수집거부
  • 세금계산서신청
  • 영수증출력
  • 고객센터